4 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 168,2 m² · constr. 1963 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 683 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783958518070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66142783958518070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 974 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 740 748 $ Poids 58 % |
| 2 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 650 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 307 $ Poids 57 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 768 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +63 373 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 747 708 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 691 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 913 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 668 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −57 470 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 710 927 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 832 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 951 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 713 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 794 253 $ Poids 46 % |
| 11 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 886 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 855 429 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −67 432 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 794 074 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.