316 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 384 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 322,8 m² · constr. 2002 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 400 $
Rôle antérieur 1 189 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783960754220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
1 189 000 $
ID provincial
66142783960754220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 192 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 522 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 644 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 212 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 649 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 447 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 634 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 363 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 862 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 971 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 305 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 760 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 594 267 $ Poids 61 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 919 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 235 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 760 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 485 813 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 819 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 923 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 194 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 108 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.