318 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 358 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 307,9 m² · constr. 2002 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 500 $
Rôle antérieur 1 087 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783960915440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
1 087 400 $
ID provincial
66142783960915440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 537 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 167 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 665 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 414 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 649 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 186 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 649 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −60 930 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 334 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 982 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 276 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 816 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 167 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 880 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 679 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 431 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 777 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 480 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 780 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 454 156 $ Poids 57 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 558 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −75 396 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 645 410 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.