51 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 712 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 336,9 m² · constr. 2022 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 800 $
Rôle antérieur 1 625 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783960921950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 800 $
Valeur bâtiment
1 269 000 $
Rôle antérieur
1 625 000 $
ID provincial
66142783960921950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 249 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 617 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 264 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 615 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 1 456 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 503 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 633 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 605 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 743 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 851 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +140 300 $ | 1 569 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 891 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 288 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 947 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 386 884 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 349 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 967 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 418 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 755 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 637 271 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.