11 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 632 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 352,8 m² · constr. 2002 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 700 $
Rôle antérieur 1 351 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783961237430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
1 351 000 $
ID provincial
66142783961237430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 627 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 636 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 760 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 421 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 803 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 105 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 587 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 757 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 786 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 263 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 244 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 647 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 880 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 619 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 626 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 162 773 $ Poids 64 % |
| 10 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 646 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 749 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 957 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 285 899 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.