13 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 456 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 323,1 m² · constr. 2002 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 300 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783961346090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
901 600 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
66142783961346090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 193 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 633 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 610 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 567 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 768 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 212 690 $ Poids 76 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 754 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 448 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 746 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 363 677 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 571 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 691 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 616 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 075 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 948 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 800 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −70 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 635 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 680 565 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 867 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 594 517 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.