15 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 121 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 393,5 m² · constr. 2004 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 800 $
Rôle antérieur 1 798 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783961463970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 000 $
Valeur bâtiment
1 293 800 $
Rôle antérieur
1 798 100 $
ID provincial
66142783961463970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 847 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 791 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +94 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 781 699 $ Poids 62 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 586 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +129 128 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 745 173 $ Poids 61 % |
| 4 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 779 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −84 234 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 599 763 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 548 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +106 548 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 863 221 $ Poids 59 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 725 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +104 645 $ · Ajust. âge +78 780 $ | 1 512 982 $ Poids 58 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 877 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 544 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 744 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 594 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 344 919 $ Poids 54 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 823 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 615 338 $ Poids 54 % |
| 10 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 898 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −90 501 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 838 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 366 053 $ Poids 52 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 617 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +122 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 859 134 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.