17 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 329 100 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 465,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 192 600 $
Rôle antérieur 1 906 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783961683260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 000 $
Valeur bâtiment
1 379 600 $
Rôle antérieur
1 906 600 $
ID provincial
66142783961683260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 761 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 728 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 877 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 976 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +118 174 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 2 457 615 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 860 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +108 624 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 663 139 $ Poids 42 % |
| 5 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 709 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −134 968 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 2 196 243 $ Poids 37 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 806 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +163 136 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 748 998 $ Poids 32 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +118 295 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 566 720 $ Poids 23 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +126 811 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 2 007 181 $ Poids 20 % |
| 9 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −113 522 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 2 854 726 $ Poids 19 % |
| 10 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 936 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 469 618 $ Poids 19 % |
| 11 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 836 m · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +183 813 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 288 783 $ Poids 17 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +142 479 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 1 634 373 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.