321 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 362 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 314,7 m² · constr. 2001 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 500 $
Rôle antérieur 1 131 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783961840910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
1 131 700 $
ID provincial
66142783961840910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 173 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 589 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 552 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −51 927 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 540 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 716 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 422 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 703 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 192 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 701 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 340 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 587 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 2 040 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 924 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 1 375 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 284 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 605 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 653 262 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 861 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 180 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 814 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 461 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.