19 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 753 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 437,5 m² · constr. 2005 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 500 $
Rôle antérieur 1 624 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783961925080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
1 248 200 $
Rôle antérieur
1 624 800 $
ID provincial
66142783961925080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 771 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 685 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 883 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 931 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 539 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +69 126 $ · Ajust. âge +103 344 $ | 1 893 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 872 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 623 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 2 397 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 869 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 745 $ Poids 43 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 819 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +111 043 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 703 906 $ Poids 41 % |
| 8 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 835 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +197 196 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 892 752 $ Poids 39 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1000 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +144 771 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 445 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +134 837 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 540 950 $ Poids 33 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 932 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +109 459 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 516 550 $ Poids 32 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 528 110 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.