323 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 632 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 334,8 m² · constr. 2003 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 300 $
Rôle antérieur 1 338 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783961981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
1 052 000 $
Rôle antérieur
1 338 500 $
ID provincial
66142783961981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 560 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 602 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 218 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 708 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 238 487 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 602 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 714 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 392 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 528 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +69 188 $ | 1 724 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 730 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 482 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 819 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 636 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 603 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 2 119 665 $ Poids 68 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 940 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 1 431 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 841 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 607 256 $ Poids 65 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 620 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 715 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.