6 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 636 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 343,2 m² · constr. 2004 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 100 $
Rôle antérieur 1 447 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962274940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
1 113 600 $
Rôle antérieur
1 447 000 $
ID provincial
66142783962274940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 699 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 629 601 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 238 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 835 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +78 780 $ | 1 415 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 854 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 258 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 721 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 661 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 751 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 861 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 664 175 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 699 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 2 154 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 954 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 617 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 840 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 253 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 508 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 719 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 742 801 $ Poids 61 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 1 456 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.