42 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 647 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 356,4 m² · constr. 2000 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 300 $
Rôle antérieur 1 322 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962299950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
1 322 900 $
ID provincial
66142783962299950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 747 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 628 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 900 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 662 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 709 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 749 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 884 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 1 414 960 $ Poids 67 % |
| 5 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 623 m · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 504 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 899 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 258 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 239 196 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 616 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 632 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +103 737 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 626 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 770 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 746 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 2 153 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 766 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 830 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.