40 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 345 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 307,7 m² · constr. 2000 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 1 085 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962418260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
1 085 300 $
ID provincial
66142783962418260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 755 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 849 $ Poids 74 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 155 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 875 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 730 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −68 011 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 517 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 881 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 174 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 859 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +100 004 $ | 1 195 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 869 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 1 320 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 613 m · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 412 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 734 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −77 635 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 2 010 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 304 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 692 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −84 304 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 641 619 $ Poids 54 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 1 353 754 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.