10 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 044 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 386,9 m² · constr. 2006 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 900 $
Rôle antérieur 1 679 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962491830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
1 380 400 $
Rôle antérieur
1 679 000 $
ID provincial
66142783962491830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 852 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 782 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 665 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +113 964 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 745 509 $ Poids 62 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 927 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 659 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 628 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +91 867 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 863 915 $ Poids 60 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 806 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +91 879 $ · Ajust. âge +91 910 $ | 1 513 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 607 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +111 293 $ | 1 801 670 $ Poids 58 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 817 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 271 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 345 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 951 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 546 419 $ Poids 53 % |
| 9 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 851 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −95 988 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 603 709 $ Poids 52 % |
| 10 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 897 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 617 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 366 769 $ Poids 51 % |
| 12 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 714 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 470 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 324 341 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.