12 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 749 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 394,7 m² · constr. 2007 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 200 $
Rôle antérieur 1 571 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962600320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
1 256 700 $
Rôle antérieur
1 571 500 $
ID provincial
66142783962600320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 914 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 669 117 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 591 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +119 243 $ | 1 825 025 $ Poids 60 % |
| 3 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 848 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +97 196 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 809 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 648 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +131 886 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 771 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 833 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −82 097 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 625 450 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 612 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +109 218 $ · Ajust. âge +99 938 $ | 1 888 953 $ Poids 57 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 933 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 565 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 791 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +106 967 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 534 998 $ Poids 55 % |
| 9 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 945 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −88 201 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 1 866 065 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 799 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 652 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 364 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 879 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 638 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +72 889 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 385 769 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.