36 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 444 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 325,5 m² · constr. 2001 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 300 $
Rôle antérieur 1 153 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962635150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
1 153 300 $
ID provincial
66142783962635150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 696 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 565 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 191 867 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 727 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 844 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 211 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 840 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 361 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 849 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 447 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 660 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge +53 813 $ | 1 688 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 711 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 2 072 666 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 886 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −64 486 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 598 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 822 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +100 004 $ | 1 224 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 1 398 289 $ Poids 60 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 731 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 678 240 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.