34 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 353,7 m² · constr. 2008 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 400 $
Rôle antérieur 1 544 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962743630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
1 225 900 $
Rôle antérieur
1 544 700 $
ID provincial
66142783962743630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 679 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 684 727 $ Poids 78 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 826 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +105 040 $ | 1 462 257 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 644 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 805 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 826 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 293 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 882 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 721 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 713 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 949 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 637 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 700 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 2 224 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 719 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 798 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 316 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +42 090 $ | 1 506 836 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.