189 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 254,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 984 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783964002990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 200 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
66142783964002990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 855 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 834 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 938 909 $ Poids 53 % |
| 2 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 881 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 858 657 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 713 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 903 475 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 918 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 985 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 378 902 $ Poids 48 % |
| 7 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 113 703 $ Poids 46 % |
| 8 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 883 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 152 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 981 832 $ Poids 44 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 832 $ Poids 39 % |
| 11 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 832 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 943 711 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −63 291 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 181 904 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.