2 Rue GARIEPY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 193,2 m² · constr. 1966 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 838 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783964170380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66142783964170380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 801 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 827 060 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 825 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 805 104 $ Poids 56 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 936 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 277 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 911 664 $ Poids 45 % |
| 5 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 990 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 800 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 295 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 912 989 $ Poids 36 % |
| 8 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 299 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 709 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 453 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 854 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −88 672 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 999 855 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 429 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 773 700 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.