3 Rue CARDINAL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 196,7 m² · constr. 1966 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 681 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783964654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
66142783964654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 755 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 817 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 821 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 833 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 854 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 812 757 $ Poids 59 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 939 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 288 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 919 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 987 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 807 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 920 451 $ Poids 38 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 895 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 414 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 808 770 $ Poids 38 % |
| 9 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 864 616 $ Poids 37 % |
| 10 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 715 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 889 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −79 930 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 008 597 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 776 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.