181 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 155,1 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 650 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783964799390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66142783964799390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 447 $ Poids 42 % |
| 2 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 733 460 $ Poids 38 % |
| 3 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 800 710 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 847 $ Poids 37 % |
| 5 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 316 $ Poids 35 % |
| 6 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 619 366 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 981 m · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 573 $ Poids 29 % |
| 8 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 886 634 $ Poids 26 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 591 164 $ Poids 24 % |
| 10 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 85 827 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −40 427 $ | 681 828 $ Poids 23 % |
| 12 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 644 625 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.