43 Rue ROCKWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 121 m² · constr. 1963 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 766 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783965406640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66142783965406640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 639 641 $ Poids 40 % |
| 2 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 782 129 $ Poids 36 % |
| 3 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 576 147 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 498 124 $ Poids 35 % |
| 5 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 703 509 $ Poids 28 % |
| 6 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 75 561 $ Poids 28 % |
| 7 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 559 715 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 803 418 $ Poids 25 % |
| 9 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 372 $ Poids 25 % |
| 10 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 458 073 $ Poids 24 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 612 052 $ Poids 24 % |
| 12 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 429 073 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.