176 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 192,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 639 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783965846130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66142783965846130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 852 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 796 740 $ Poids 66 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 918 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 812 590 $ Poids 54 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 958 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 376 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 802 699 $ Poids 49 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 255 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −44 495 $ | 786 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 895 924 $ Poids 42 % |
| 7 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 850 644 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −47 967 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 896 919 $ Poids 32 % |
| 9 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 969 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −62 729 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 788 154 $ Poids 31 % |
| 10 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 854 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 837 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 937 413 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.