37 Rue ROCKWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 239,5 m² · constr. 1962 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 761 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783966821360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66142783966821360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 906 333 $ Poids 56 % |
| 2 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 869 742 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 902 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 886 416 $ Poids 45 % |
| 4 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 115 504 $ Poids 44 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 968 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 902 012 $ Poids 44 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 680 539 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 902 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −68 888 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 162 046 $ Poids 42 % |
| 8 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 820 934 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +95 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 096 430 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −65 570 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 338 531 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 861 683 $ Poids 37 % |
| 12 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 962 m · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −69 154 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 074 157 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.