26 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 137,7 m² · constr. 1962 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 693 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783967650060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07683040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66142783967650060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 685 587 $ Poids 43 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 758 776 $ Poids 36 % |
| 3 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 80 589 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −49 756 $ | 632 594 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 440 $ Poids 25 % |
| 6 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 612 727 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +72 924 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 831 868 $ Poids 23 % |
| 8 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −54 232 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 755 988 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 530 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 654 032 $ Poids 19 % |
| 11 | 92, Rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 685 270 $ Poids 18 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 072 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.