23 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783967936360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66142783967936360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 745 597 $ Poids 47 % |
| 2 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 855 012 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 741 032 $ Poids 33 % |
| 4 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 664 426 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 471 579 $ Poids 25 % |
| 6 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 545 655 $ Poids 23 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 448 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 677 734 $ Poids 22 % |
| 9 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 665 231 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 582 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 527 497 $ Poids 18 % |
| 12 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 531 010 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.