10 Rue ELDERIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 172,1 m² · constr. 1968 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 622 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783968665720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66142783968665720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 720 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 858 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 064 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 767 284 $ Poids 53 % |
| 3 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 821 904 $ Poids 48 % |
| 4 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 692 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 787 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +14 870 $ | 882 094 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 707 682 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −59 881 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 777 215 $ Poids 32 % |
| 8 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 941 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 802 208 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 863 083 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −77 846 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 954 468 $ Poids 29 % |
| 11 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 889 932 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −78 594 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 1 130 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.