124 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 180,9 m² · constr. 1962 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 653 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783969983830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66142783969983830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 063 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 586 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 605 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 822 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 624 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 889 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 763 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 496 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 211 $ Poids 63 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 622 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 802 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 454 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 784 170 $ Poids 61 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 559 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 702 578 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 945 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 640 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 937 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 816 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.