47 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 667 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 318,8 m² · constr. 2024 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783970234130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
1 092 700 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66142783970234130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 218 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 532 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 481 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 682 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 626 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 233 937 $ Poids 81 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 564 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 643 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 1 421 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 887 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +140 300 $ | 1 531 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 968 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 351 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 562 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 812 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 891 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −54 583 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 258 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 785 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 626 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 187 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 773 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 938 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.