324 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 397 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 334,6 m² · constr. 2002 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 500 $
Rôle antérieur 1 131 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783970378760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
784 100 $
Rôle antérieur
1 131 700 $
ID provincial
66142783970378760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 526 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 594 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 577 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 212 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 665 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 232 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 580 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 690 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 385 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 497 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 716 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 711 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 474 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 593 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 2 109 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 829 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 932 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 486 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 820 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 604 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 609 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 707 162 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.