45 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 632 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 316,8 m² · constr. 2021 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 100 $
Rôle antérieur 1 357 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783970395260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 900 $
Valeur bâtiment
1 042 200 $
Rôle antérieur
1 357 500 $
ID provincial
66142783970395260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 215 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 547 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 491 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 677 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 560 234 $ Poids 80 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 631 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 230 506 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 657 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 1 417 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 904 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +133 285 $ | 1 520 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 979 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 347 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 580 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −54 813 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 807 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 783 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 183 977 $ Poids 59 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 892 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 254 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 652 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +80 897 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 479 760 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.