326 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 456 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 337,6 m² · constr. 2003 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 000 $
Rôle antérieur 1 213 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783970529820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
1 213 000 $
ID provincial
66142783970529820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 536 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 608 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 223 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 671 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 243 291 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 704 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 398 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 595 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 056 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 510 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +69 188 $ | 1 731 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 727 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 488 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 848 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 642 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 610 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 2 127 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 836 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 950 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 1 437 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 925 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 266 271 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.