41 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 646 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 370,5 m² · constr. 2001 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 700 $
Rôle antérieur 1 391 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783970697470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
1 076 700 $
Rôle antérieur
1 391 000 $
ID provincial
66142783970697470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 513 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 669 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 819 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 630 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 489 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +53 813 $ | 1 788 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 686 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 448 798 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 644 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 288 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 848 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 703 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 896 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 309 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 268 802 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 578 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 962 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 402 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 614 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +69 383 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 782 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 725 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 551 701 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.