46 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 690 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 402,7 m² · constr. 2001 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 900 $
Rôle antérieur 1 362 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783970731780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 400 $
Valeur bâtiment
886 500 $
Rôle antérieur
1 362 500 $
ID provincial
66142783970731780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 618 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −67 850 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 592 597 $ Poids 72 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 727 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −72 861 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 830 704 $ Poids 65 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 721 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 539 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 766 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 455 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +150 267 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 743 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 611 394 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 433 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +127 013 $ · Ajust. âge +53 813 $ | 1 860 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 819 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +115 888 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 778 444 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 970 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 2 267 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 632 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +122 441 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 511 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 844 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +86 325 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 363 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 587 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 377 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 343 527 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.