44 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 645 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 372,7 m² · constr. 2002 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 900 $
Rôle antérieur 1 359 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783970892810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 200 $
Valeur bâtiment
887 700 $
Rôle antérieur
1 359 900 $
ID provincial
66142783970892810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 468 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +81 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 681 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 783 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 635 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 648 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 459 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 447 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 801 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 595 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 297 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 839 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 846 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 319 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +87 193 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 278 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 913 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 412 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 542 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 676 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 562 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 728 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 496 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.