325 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 477 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 334 m² · constr. 2005 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 600 $
Rôle antérieur 1 253 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783971133050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
954 300 $
Rôle antérieur
1 253 600 $
ID provincial
66142783971133050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 570 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 616 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 620 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 228 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 713 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 248 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 615 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 727 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +85 345 $ | 1 404 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 538 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +84 563 $ | 1 738 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 744 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 494 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 837 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 650 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 619 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 2 136 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 957 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +21 045 $ | 1 444 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 855 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 636 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 729 399 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.