23 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 449 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 488,6 m² · constr. 2004 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 292 900 $
Rôle antérieur 1 993 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783971146670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 400 $
Valeur bâtiment
1 586 500 $
Rôle antérieur
1 993 800 $
ID provincial
66142783971146670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 517 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 901 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 779 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +85 125 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 769 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 887 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +91 844 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 2 020 759 $ Poids 58 % |
| 4 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 723 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −87 791 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 2 243 420 $ Poids 45 % |
| 5 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 557 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +170 050 $ · Ajust. âge +95 394 $ | 1 986 632 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +176 127 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 2 515 568 $ Poids 36 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 881 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +146 593 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 701 108 $ Poids 34 % |
| 8 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 2 917 041 $ Poids 22 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +155 013 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 603 438 $ Poids 18 % |
| 10 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +174 941 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 2 055 311 $ Poids 16 % |
| 11 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 948 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +214 959 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 522 103 $ Poids 15 % |
| 12 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +137 542 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 2 038 511 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.