25 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 724 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 402,9 m² · constr. 2002 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 800 $
Rôle antérieur 1 595 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783971378090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
1 233 700 $
Rôle antérieur
1 595 500 $
ID provincial
66142783971378090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 784 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −67 494 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 600 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 574 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +79 495 $ | 1 801 472 $ Poids 61 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 887 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 839 537 $ Poids 58 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 887 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 546 432 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 910 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 943 $ Poids 57 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 618 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +150 726 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 751 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 890 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +116 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 590 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +127 458 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 868 756 $ Poids 53 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 834 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 618 764 $ Poids 51 % |
| 10 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 781 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +122 828 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 518 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 2 278 530 $ Poids 48 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 753 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 720 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 349 595 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.