331 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 326 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 296,2 m² · constr. 2001 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 600 $
Rôle antérieur 1 078 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783971566190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
1 078 800 $
ID provincial
66142783971566190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 657 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 788 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 380 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 141 774 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 856 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 146 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 741 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +82 110 $ | 1 401 172 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 600 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −94 434 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 498 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 731 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 335 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 160 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 284 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 891 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 247 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 888 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 089 $ Poids 58 % |
| 12 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 767 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −83 562 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 305 080 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.