1 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 498 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 353,2 m² · constr. 2000 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 700 $
Rôle antérieur 1 290 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783972115540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
890 200 $
Rôle antérieur
1 290 200 $
ID provincial
66142783972115540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 695 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 621 578 $ Poids 77 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 834 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 252 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 664 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 742 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 850 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 1 408 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 233 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 617 m · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 498 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 921 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 654 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 738 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 976 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 732 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 2 144 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 750 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 274 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.