3 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 273,2 m² · constr. 2001 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 925 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783972276670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66142783972276670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 959 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 104 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 567 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −83 892 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 445 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 849 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +82 110 $ | 1 352 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 675 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 020 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 780 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −121 465 $ | 1 451 276 $ Poids 56 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 994 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 879 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 889 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 328 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 084 456 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 787 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −53 888 $ · Ajust. âge +100 004 $ | 1 138 706 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 274 534 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.