31 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 730 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 366,2 m² · constr. 2008 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 500 $
Rôle antérieur 1 575 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783972283840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
1 292 800 $
Rôle antérieur
1 575 200 $
ID provincial
66142783972283840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 677 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 713 447 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 648 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 833 245 $ Poids 68 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 836 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +105 040 $ | 1 486 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 813 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 315 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 921 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 750 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 964 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 648 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 611 m · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 574 640 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 299 951 $ Poids 62 % |
| 9 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 725 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 038 $ Poids 59 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 337 904 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 723 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +94 398 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 2 261 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 741 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 827 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.