29 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 696 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 402,8 m² · constr. 2002 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 100 $
Rôle antérieur 1 439 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783972402310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 500 $
Valeur bâtiment
1 093 600 $
Rôle antérieur
1 439 200 $
ID provincial
66142783972402310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 826 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −67 672 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 600 625 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 618 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +79 495 $ | 1 801 275 $ Poids 59 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 927 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −72 670 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 839 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 930 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 546 267 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 953 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 860 $ Poids 55 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 663 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +150 497 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 751 042 $ Poids 53 % |
| 7 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 920 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +116 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 634 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +127 235 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 868 533 $ Poids 52 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 878 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 618 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 825 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +122 634 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 517 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 605 m · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +117 556 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 605 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 797 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 549 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 349 424 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.