27 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 317 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 448,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 798 500 $
Rôle antérieur 2 433 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783972530020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 100 $
Valeur bâtiment
1 935 400 $
Rôle antérieur
2 433 500 $
ID provincial
66142783972530020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 800 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 690 038 $ Poids 74 % |
| 2 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 554 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −54 730 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 826 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 900 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 935 613 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 596 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +91 049 $ · Ajust. âge +87 445 $ | 1 899 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 904 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +80 560 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 628 475 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 404 230 $ Poids 46 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 852 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +131 621 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 710 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 933 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 740 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −169 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 2 150 473 $ Poids 29 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +127 459 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 522 550 $ Poids 28 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +91 156 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 533 331 $ Poids 26 % |
| 12 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 941 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +148 244 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 840 766 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.