4 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 379 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 504,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 657 400 $
Rôle antérieur 2 310 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783973181510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 800 $
Valeur bâtiment
1 780 600 $
Rôle antérieur
2 310 800 $
ID provincial
66142783973181510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 665 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 904 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 919 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +113 975 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 774 422 $ Poids 52 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +122 906 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 2 026 471 $ Poids 47 % |
| 4 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 859 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 2 243 949 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +216 947 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 2 524 738 $ Poids 27 % |
| 6 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 919 682 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +208 841 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 2 063 786 $ Poids 12 % |
| 8 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +166 555 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 2 045 399 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.