12 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 358 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 316,1 m² · constr. 2001 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 100 $
Rôle antérieur 1 126 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783973730650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 600 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
1 126 200 $
ID provincial
66142783973730650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 594 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 542 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 681 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 134 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 175 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 801 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 745 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 544 085 $ Poids 72 % |
| 6 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 371 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 870 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 194 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 931 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 425 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 786 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +100 004 $ | 1 208 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 912 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −45 069 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 343 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 692 m · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 435 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 719 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie −65 620 $ · Ajust. âge +53 813 $ | 1 667 991 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.