36 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 168,2 m² · constr. 1963 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 675 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783976131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66142783976131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 962 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 518 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 851 225 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 074 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 673 $ Poids 32 % |
| 6 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 834 380 $ Poids 31 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 525 953 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 637 790 $ Poids 26 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +91 068 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 769 502 $ Poids 24 % |
| 10 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 910 723 $ Poids 24 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 662 859 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 826 818 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.