41 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 173,4 m² · constr. 1963 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 724 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783976751620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66142783976751620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 788 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 799 806 $ Poids 70 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 774 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 881 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −57 312 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 759 784 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −74 506 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 931 808 $ Poids 40 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 866 255 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 366 $ Poids 33 % |
| 7 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 945 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −67 873 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 775 694 $ Poids 32 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 018 $ Poids 31 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −98 140 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 198 937 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 628 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −64 604 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 752 640 $ Poids 30 % |
| 12 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −57 957 $ · Ajust. âge −44 495 $ | 749 230 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.