12 Place BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 188 m² · constr. 1963 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 747 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783977959520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
66142783977959520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 884 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 920 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 831 656 $ Poids 57 % |
| 3 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 811 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 835 635 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 969 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 803 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 813 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 588 757 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 720 666 $ Poids 47 % |
| 9 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 568 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 1 146 453 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 927 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 954 578 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 804 500 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.